В октябре 2019 года в силу вступил новый закон, на основании которого МФО запрещено заключение договоров займа под залог имущества или доли в нем. Так, возможности для мошеннического изъятия жилых помещений заемщиков были остановлены. В предыдущие годы были зафиксированы случаи, когда небольшие займы выдавались под залог недвижимости, а в договоре присутствовал пункт об отступном с открытой датой.
Залог недвижимости означает то, что квартира или дом будут гарантией того, что собственник сможет получить деньги под выгодные проценты. В тех случаях, когда заемщик не может погасить полученный кредит, недвижимость продается по себестоимости – вырученные средства уходят на погашение долга, а остатки достаются заемщику. Сложившаяся картина кредита под залог – не самое приятное событие, но если соблюдать все условия, можно добиться поставленных целей и остаться в выигрыше.
Кредит под залог недвижимости имеет свои выгодные преимущества:
Вариант с обеспечением будет выгодным лишь в том случае, если по другому сценарию ежемесячные платежи будут выше.
Любой собственник жилого и нежилого имущества может получить деньги под залог. Единственное условие – недвижимость обязательно должна быть ликвидной. Граждане, которые желают получить большой кредит, но не являются владельцем квартиры, могут привлекать собственника недвижимости в качестве созаемщика.
Требования к заемщику под залог могут изменяться и зависеть от кредитной организации:
Данный вид кредита трудно получить людям, которые находятся на должности руководителей компании, ИП, и владельцев бизнеса с долей более 5% в них.
К залоговому объекту предъявляются следующие требования:
Износ недвижимости не должен быть более 60%, а в некоторых случаях — 70%. Здание не должно входить в план о сносе и реконструкции.
Наличие подведенных благоустройств: коммуникации и санузлов.
Получение кредита без залога возможно, но влечет за собой ряд некоторых ограничений. В этом случае, кредитная организация выдаст финансовые средства лишь на ограниченный срок от 5 до 7 лет. Также будет снижен размер транша, а процентная ставка будет увеличена.
Но, и в этом случае у заемщика будут свои плюсы:
Наиболее используемые способы для получения кредита без обеспечения:
Беззалоговое кредитование применяется не только в банках, но и микрофинансовых организациях. Последние могут одобрить кредит даже в том случае, когда у заемщика плохая кредитная история. Впрочем, она может быть восстановлена, если заемщик будет своевременно погашать долговые средства.
Отсюда следует, что заемщик должен изучать предложения от различных микрофинансовых организаций и подобрать для себя займ по выгодным условиям. А со временем возвратить денежные средства кредитору и улучшить свою кредитную историю. Ведь в будущем она обязательно пригодится.